| 发布时间：2007-7-23 15:34:00 信息已经过期
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近来，关于菏泽房地产是升是降的争论此起彼伏，很是热闹啊。于是，本人也忍不住提笔凑凑热闹，谈谈自己的看法：菏泽房地产热已经过去了，房价已理性回归。本人作为一个业外人，不代表任何一方的利益，说的话是否客观，自有公论：
一、前两年旧城改造力度大，特别是环城公园和赵王河公园建设拆迁户多，政府补赏高，形成了一阵买房热。这部分购买力在集中释放之后，对房地产市场的推动力就会突然消失。现在开发的小区，有几个在老城区的？可能怕拆迁麻烦吧。拆迁户少了，买房的自然少了。
二、菏泽人受儒家文化的传统影响，把培养孩子放在第一位，不可能再大把大把的把钱投到房子上。在菏泽上一个好的学校，初中要几千，高中要几万（含集资款），再者考上大学还要六七万。一个家庭十年挣的钱还不够买房子的，还是先供孩子上学吧，买房只能放在第二位，有房住就凑和了。
三、目前菏泽的房地产供求结构不尽合理，中高档房居多，经济适用房少，而菏泽经济发展水平低，买得起中高档房的白领阶层少啊。就算按官方公布的数字，2004年菏泽城镇居民人均可支配收入6734元，农民人均收入2653元，这样的收入能买得起中高档房吗？
四、国家出台了一系列的政策：加强房地产贷款的风险管理；提高贷款门槛、控制房地产信贷规模；提高个人住房按揭贷款门槛。这些政策的基调是规范房地产行业，打击盲目开发和过度投机。实际上，开发商自有资金不足30%，大部分是银行贷款。菏泽的几家商业银行基本上都被上面确定为高风险投资行，他们逼债紧啊，被套住的开发商能坚持的住吗？
五、菏泽前几年盖的私房多，这是在全国闻名的啊，当年还挨批了呢，而企事业单位工作人员大部分买了房改房，个人有房率相当高，所以购房愿望不迫切。
六、把买房作为一种投资形式的没有了。国家提高了房产交易税，再加上利息、物业管理费等，若投资房产，起码房价每年涨7%才能有钱赚，面临萧条的房地产市场谁敢保证涨价？
七、在菏泽开发的小区，很少注意周边配套环境。好多小区周边没有学校、医院、商场和休闲场所，业户孩子上学怎么办？就医怎么办？购物怎么办？其实一所好学校可以使一个小区由死变活的。
八、2004年菏泽启动了59个房地产开发项目， 按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，要稳定这样的高房价不现实。
九、菏泽虽然号称市区人口有40万，但有一件事是比较肯定的，就是有大量的农民进城市成为了市民。按现在农民的收入水平，还没有达到小康水平，一旦家里有孩子上大学或家庭成员生病，就不得不节衣缩食或大量借贷，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高菏泽的城市化率，房价看来一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。
十、国内的大气候决定了菏泽的房价不会涨。上海在降，北京在降，青岛在降，菏泽不降能挺得住吗？ |
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